捷運新埔站一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲新埔方便停車一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：119.12 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.98 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：2380 萬在新埔區域屬於低總價三房，適合預算有限家庭。 2. 樓層特性：一樓設計免爬樓梯，對長輩居住或行動不便者極為友善。 3. 地段優勢：鄰近新埔捷運站、永豐公園及學區，生活機能成熟便利。 4. 格局實用：三房兩衛間間有窗，通風採光條件佳，土地持分尚可。
劣勢	1. 屋齡過高：42 年屋齡意味著需投入大量資金進行水電防水整修。 2. 停車限制：雖標示門口可停車，但非專屬車位產權，長期停放存在不確定性。 3. 坪數限制：19.98 坪規劃三房，空間較為緊湊，隱私與儲物空間可能不足。 4. 一樓隱憂：採光、隱私、噪音及潮濕問題較高樓層嚴重，且需留意治安與蟲鼠。
機會	1. 老屋整修：透過專業翻新可大幅提升居住品質，延長房屋使用壽命。 2. 自住需求：高齡化社會下，一樓無電梯住宅對於長輩家庭的剛性需求強。 3. 投資潛力：靠近捷運與學區，若租金需求存在，可作為收租型住宅考量。
威脅	1. 貸款限制：高屋齡公寓可能影響銀行核貸成數與年限，增加購屋資金壓力。 2. 轉售難度：老舊公寓未來轉手流動性通常不如新大樓，潛在買家族群較窄。 3. 維護成本：老社區可能需共同分攤修繕費，若公設管理不善，居住環境易惡化。 4. 法規風險：一樓門口停車若無合法許可，未來若遇路邊停車管理嚴格可能有不便。

2. 物件評論

此物件對於**「以自住為主、特別是需照顧長輩的家庭」**而言，具有一定的購買價值，但對於投資客或對居住品質有極高要求的買家則需慎重評估。

主要購買理由如下：

高性價比的自住入門：以 2380 萬的總價在新埔生活圈購得三房，單價與總價在當前市場競爭優勢明顯。
特殊的樓層優勢：在電梯大樓普及之前，一樓無電梯住宅是少數能直接解決長輩上下樓痛點的選擇，市場稀缺性高。
生活機能完整：鄰近捷運與學校，適合依賴公共交通或重視子女就學的家庭。

然而，您必須做好心理與財務準備：

整修預算：42 年屋齡代表內部設施極可能老舊，購屋後需預留 100 萬至 200 萬甚至更多的整修基金。
停車與隱私：需確認「門口停車」是否會受到交通管理影響，並接受一樓相對缺乏隱私與採光的現實。

總結來說，若您優先考量長輩同住便利性與總價控制，這是一筆值得考慮的交易；但若您重視資產保值速度或居住隱私，建議謹慎比價或考慮其他產品。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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